お部屋探しのQ&A

Q. 申し込みには何が必要なの?

お部屋を借りるためにお申し込みされる場合、まず、入居申込書に記入していただきます。その際、ご本人確認のため、身分証明書の提示が必要です。お部屋を探す時には、運転免許証・健康保険証・パスポートなどを必ず持っていくようにしましょう。 外国籍の方は、外国人登録証明書が身分証明書になります。 また、新入学生・新社会人・転職される方は合格通知書や内定通知書を身分証と一緒に持っていくようにしましょう。そうすると、申し込みがよりスムーズに進みます。

 

Q. 申し込みや契約にはどんな手続きが必要なの?

「賃貸のご契約について」のページでご確認ください。

 

Q. 入居審査って何?

入居審査では、「申し込みの内容に虚偽がないか」「収入に比べてあまりにも高額な賃料の部屋に申し込みしていないか」といったことを確認します。

 

Q. 申し込みの時、費用はかかるの?

基本的にお申し込み時にお金はかかりません。

 

Q. 保証人になってくれる人がいないんだけど…連帯保証人は絶対必要?

お部屋を借りる時には、連帯保証人が必要です。そして連帯保証人はご親族の方になっていただくようお願いしています。しかし、ご親族の方が高齢であったり、親族が日本にいなかったりと、様々な理由で連帯保証人を立てられない方もいらっしゃるでしょう。当社ではそのような方も入居できるよう、保証会社を利用するというシステムを採用しています。「保証人がいないから…」とあきらめず、まずはお問い合わせください。

 

Q. 契約の時ってどれくらいの費用がかかるの?

募集条件によって金額は様々です。例えば、『敷金2ヶ月・礼金2ヶ月』という募集条件の場合、およそ家賃の6ヶ月分強くらいが必要となります。敷金・礼金の他に、賃料1ヶ月分と仲介手数料がかかるためです。しかし、6ヶ月というのはあくまで目安で、もし入居開始日が月の半ばを過ぎている場合、日割りの賃料と翌月分の賃料が合算されますので、オーバーすることもあります。保証人ではなく保証会社を利用する場合は保証契約料もかかりますので、詳しい金額についてはお問い合わせください。 また、その他に火災(家財)保険料・鍵交換費用などが必要ですので、条件は必ず確認しましょう。 なお、家賃が賃料と管理費に分かれている場合、敷金・礼金は賃料をもとに計算されます。管理費は含まれません。

備考

敷金:部屋を退去するときの原状回復(生活でできてしまった傷などを直す)費用として、入居前にあらかじめ払う準備金のようなお金です。基本的には、原状回復にかかった費用が差し引かれたお金が戻ってきます。家賃1カ月分が目安。

礼金:日本特有の部屋を所有する大家さんに対して、お礼の意味として支払います。敷金と違って、退去時に返金されることはありません。最近では礼金なしの物件も増えています。家賃1カ月分が目安。

 

Q. 共益費・管理費って何?

月々の家賃の中に、賃料とは別にある共益費や管理費。これは建物の共用部分の使用料です。共用部分とは、玄関外の廊下やエレベーター、エントランス等を指します。

 

Q. どれくらいの期間で住めるようになるの?

入居可能日を参考にしてください。新築で入居可能日が日にちまで記載されている物件はその日から入居できますが、「入居可能日の前日に申し込みをしたから、翌日に入居できる」ということはもちろんできません。審査や契約の時間が必要となるからです。 即日入居可能となっている場合、入居できるのは申し込みをしてからだいたい10日前後ほど。早急に契約を進めたいという時は、必要書類などをあらかじめ準備しておくとよいでしょう。

 

Q. 契約の時には何がいるの?

入居者の住民票・連帯保証人の確約書(これは不動産会社から渡される書類です)・連帯保証人の印鑑証明書が必要となります。住民票と印鑑証明書は3ヶ月以内にとったものを提出してください。 この他に、申し込みの時に必要な身分証や内定通知書なども用意しておくとよいでしょう。なお、当社では入居される方の顔写真のご提出をお願いいたしております。身分証に顔写真がない場合は、別途ご用意ください。 また、ご契約時には書類に捺印していただくためハンコをご用意ください。シャチハタは不可です。

 

Q. 契約期間はどのくらい?

契約期間は2年間です。その後も引き続き住む時は更新契約をして、さらに2年間住むことができます。

 

Q. 家具付きのお部屋はないの?

あります。家具の付いていないお部屋に比べて少しお家賃は上がりますが、平均して見ると非常にお得です。またお部屋によって揃っている家具が変わりますので、弊社までお問い合わせください。

 

Q. ワンルームだけど2人で住んでも大丈夫?

「2人入居可能」とお断りしている部屋がありますので、まずはお問い合わせください。2人で住む場合、同居人の方の住民票や身分証なども必要になります。 無断で同居人を入れるのは違反になりますので、必ず確認をしてください。

 

Q. ペットを飼いたいんだけど…。

ペットの飼育が可能な物件かどうか、お問い合わせください。飼育可能な物件でも、飼える種類や数に制限があります。 また、飼うためには敷金などの追加入金や、飼育申請書類の提出などが必要です。

 

Q. 火災(家財)保険は入らないといけないの?

賃貸契約をするにあたって、火災(家財)保険の加入は必須です。火災の時だけでなく、水漏れ事故や盗難などにも対応している保険ですので、万が一の時のため、必ず加入してください。 

 

Q. やっぱり借りるのをやめたいんだけど…。

契約キャンセルはとても残念ですが、仕方ありませんね。契約開始日前であれば契約金をご返金いたします。ただし、お客様のご要望により鍵交換などを行っているなど、すでに費用が発生している場合、その費用についてはお支払いいただくことがございます。